Qualquer pessoa física ou jurídica, brasileira ou estrangeira, que atenda às condições estabelecidas no edital e não possua impedimentos legais, pode adquirir imóveis de propriedade da Caixa.
Sim. O comprador poderá utilizar recursos do FGTS desde que o imóvel e o adquirente atendam às exigências do Conselho Curador do FGTS, como valor do imóvel dentro do limite permitido e utilização para moradia própria. Os interessados em contar com subsídio, financiamento habitacional ou utilizar recursos do FGTS devem dirigir-se a um Correspondente Bancário CAIXA ou agência da CAIXA para conhecer as condições, submeter-se à análise de risco e obter aprovação do crédito antes da participação na disputa.
Não. A Caixa não autoriza o recebimento de valores diretamente por corretores ou imobiliárias credenciadas. Todas as transações financeiras devem ocorrer conforme previsto no edital e por meio dos canais oficiais da Caixa.
Na licitação aberta, o interessado deve cadastrar sua proposta eletrônica dentro do prazo indicado no edital. Vence o participante que apresentar a melhor oferta igual ou superior ao preço mínimo estabelecido pela Caixa. Na licitação aberta a proposta é realizada no site do leiloeiro ou presencial, no local, data e horário, ambos informados no edital. Caso a proposta seja vencedora, o comprador receberá um e-mail da Caixa e do corretor credenciado indicado no momento do preenchimento da proposta, com as instruções necessárias para dar prosseguimento à documentação e à formalização do processo junto à agência da Caixa responsável.
Na licitação fechada, as propostas são entregues em envelope lacrado na agência indicada ou no dia do certame informado no edital. Após o encerramento do prazo, a Caixa realiza a abertura dos envelopes e classifica as propostas conforme o valor ofertado, sendo vencedor o maior lance. Caso a proposta seja vencedora, o comprador receberá um e-mail da Caixa e do corretor credenciado indicado no momento do preenchimento da proposta, com as instruções necessárias para dar prosseguimento à documentação e à formalização do processo junto à agência da Caixa responsável.
Na modalidade de venda on-line, o interessado deve acessar o site oficial da Caixa (https://venda-imoveis.caixa.gov.br), escolher o imóvel desejado, ler atentamente as Regras da Venda Online e registrar sua proposta eletrônica dentro do prazo, enquanto o cronômetro estiver em contagem regressiva. Nos 05 (cinco) minutos finais da disputa, caso o imóvel receba proposta de valor superior ao maior lance registrado, o cronômetro é prorrogado por mais 05 minutos, recorrentemente, enquanto houver cobertura do maior lance. Propostas intermediárias (iguais ou menores que o maior lance registrado) não prorrogam o cronômetro. Caso a proposta seja vencedora, o comprador receberá um e-mail da Caixa e do corretor credenciado indicado no momento do preenchimento da proposta, com as instruções necessárias para dar prosseguimento à documentação e à formalização do processo junto à agência da Caixa responsável.
A Compra Direta é uma modalidade de venda disponível no portal oficial da Caixa Econômica Federal, acessível em www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.
Nessa modalidade, não há cronômetro, sendo classificada a primeira proposta registrada com valor igual ou superior ao preço mínimo informado no anúncio do imóvel.
A proposta pode ser registrada diretamente pelo site da Caixa ou por intermédio de um corretor credenciado, conforme as orientações previstas no edital de venda.
Após a aprovação da proposta, o comprador receberá um e-mail da Caixa e do corretor credenciado indicado no momento do preenchimento da proposta, com as instruções necessárias para dar prosseguimento à documentação e à formalização do processo junto à agência da Caixa responsável.
Sim. O valor mínimo de entrada e as condições de pagamento são definidos no edital de cada imóvel. Quando o financiamento é utilizado, o percentual de entrada deve seguir as regras de crédito da Caixa.
O depósito de caução é um valor exigido para participação em algumas modalidades de venda, como leilões e licitações. Ele serve como garantia de que o proponente cumprirá as condições da proposta caso seja vencedor.
Conforme previsto no edital de venda da Caixa Econômica Federal, as dívidas de IPTU, condomínio e demais encargos anteriores à data da aquisição são de responsabilidade do comprador.
Em relação às despesas condominiais, o comprador arcará com os débitos até o limite de 10% do valor de avaliação do imóvel, sendo que eventuais valores que ultrapassem esse limite serão de responsabilidade da Caixa Econômica Federal.
Após a assinatura do contrato de compra e venda, todas as despesas, tributos e encargos incidentes sobre o imóvel passam a ser de inteira responsabilidade do comprador.
Essa informação não está disponível no site da Caixa. Recomenda-se sempre consultar essa informação antes de efetuar a proposta.
Após a aquisição e o registro da propriedade em cartório, o comprador passa a ser o titular do direito real sobre o imóvel. Assim, a responsabilidade pela desocupação é do comprador, que poderá solicitar a desocupação judicial com auxílio de advogado.
Após o registro da Carta de Arrematação ou Título de Aquisição no Cartório de Registro de Imóveis, o comprador deve adotar as medidas legais cabíveis para reaver a posse do imóvel, podendo ingressar com ação judicial de desocupação, se necessário.
Em alguns casos, um imóvel pode ser temporariamente ou definitivamente removido do site por motivos administrativos, técnicos ou jurídicos. Entre as principais razões estão:
- O imóvel foi vendido ou teve sua negociação concluída;
- Houve determinação judicial suspendendo a comercialização do bem;
- O imóvel foi retirado para atualização de informações cadastrais, imagens ou dados de venda;
- Está sendo reavaliado pela área de engenharia para nova aferição de valor;
- Ocorreram atualizações técnicas ou ajustes no sistema que exigiram a remoção temporária do anúncio.
Caso o imóvel de seu interesse tenha sido removido, nossa equipe pode verificar a situação atual e indicar outras oportunidades semelhantes disponíveis.